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桂林排插價格社區

最低6862元/㎡!水鄉片區兩地塊以較低價格成交(附解讀)

樓主:高工鋰電 時間:2021-10-26 22:40:40

廣州日報訊?(全媒體記者蔣幸端)由于供應量少,今年水鄉新城片區樓市表現并不顯眼。不過,隨著8月底分別位于中堂和麻涌的兩宗水鄉片區商住地入市,水鄉片區市場關注度再度提高。但受到市場環境影響,處于價格洼地的水鄉片區樓市并不屬于中心熱點區域,加上競拍條件升級,開發難度加大,中堂、麻涌兩宗地塊均以較低價格成交,溢價率低,沒有觸發競自持。

  麻涌地塊商業部分須100%自持10年

  昨天上午,麻涌“巨無霸”商住地塊正式進入競拍階段。編號為2018WG021的麻涌鎮華陽村地塊為本月最后一宗正式拍賣的商住地,該地塊僅經過兩輪競拍,就被云南城投置業股份有限公司以8.9億元拍下,折合樓面地價6940元/平方米,溢價率僅1%爆冷低價成交。根據公告內容顯示,該地塊容積率大于1.0小于等于1.5,占地面積達85766.4平方米,競拍要求“限價+競自持面積+競自持年限?+38595平方米商業建筑面積全自持10年”,起拍樓面價約為6862元/平方米,限價最高樓面地價為10340元/平方米。

  9月份,同樣位于麻涌鎮華陽湖濕地公園北側的編號為2018WG022的商住地也即將拍賣,同樣采用“限價+競自持”方式,競拍條件與2018WG021條件相似。

  東莞中原戰略研究中心也介紹,從兩宗商住地情況來看,目前板塊內經濟發展水平較低,附近為工廠區,居住氛圍偏弱,配套尚未完善,需要等待時間開發成熟。而目前市場競爭主要為鎮區邊緣板塊和周邊鎮區在售項目分流客戶,但地塊5公里內有多個待售項目,以品牌開發商為主,未來市場競爭激烈。

  上周中堂商住地成交價格合理

  受到軌道交通利好和生態休閑區打造等影響,麻涌樓市在水鄉新城片區中屬于最受關注的鎮區之一。從優勢上看,目前麻涌鎮已經有萬科、碧桂園、招商蛇口、云南城投等品牌房企進駐,近年來,水鄉片區快速發展,麻涌推地節奏加快,隨著城市發展加速,規劃紅利將逐漸兌現。

  在麻涌地塊拍賣之前,上周中堂商住地入市已經引起人們對水鄉片區樓市的關注。上周,編號為2018WG020號中堂鎮斗朗社區地塊進入最終交易階段,由于近年來中堂鎮土地供應量少,地塊受到不少房地產企業的關注。最終經過7家房企29輪的激烈爭奪后,卓越置業集團(東莞)有限公司以總價114996萬元、折合可售樓面價8856元/平方米成功拍下。

  據公告內容顯示,該商住地塊位于中堂鎮斗朗社區,地塊占地面積65582平方米,容積率2.2,總建筑面積約14.4萬平方米,地塊面積較大。在價格方面,該地塊起拍總價為100996萬元,折合樓面地價7000元/平方米,地塊實施“限價+競自持”的方式拍賣,當地塊總價達到137679萬元、最高樓面限價9543元/平方米時,轉入“競自持面積+自持年限”環節。此外,該地塊需無償配建住宅建筑面積10%的比例作為安居房(面積14428平方米),用作人才住房、拆遷安置、租賃性住房等用途。

  當天上午,該地塊被卓越地產拍下,并未達到最高限價,因此沒有進入競自持環節。業內人士表示,中堂在水鄉片區當中優勢并不明顯,在整體的市場中關注較低,樓面地價未達到最高限價是預料之中的。加上目前整體市場不景氣,開發商拍地理性,地價也較為合理。

  東莞中原戰略研究中心建議,根據該地塊的條件,可以建143平方米、170平方米左右的別墅產品打造四房兩廳五衛改善需求住宅,在剛需洋房方面,則可以打造88-105平方米緊湊三房兩廳為主,125平方米舒適四房兩廳為輔的戶型。

  中堂新項目借勢亮相,競爭較少

  雖然中堂鎮在水鄉片區關注度相對較低,但隨著鎮區TOD規劃,水鄉區域及城區雙區規劃利好輻射下,市場熱度將不斷提高。

  據了解,目前中堂僅1個尾盤在售項目,2個小體量潛在供應,周邊鎮區存在客群分流競爭,市場較為冷清。在該宗商住地成功拍賣后,8月25日,光大錦堂閣在中堂大潤發、東城天驕御峰城市展廳開放,正式在市場上亮相,加入對中堂及周邊客戶群體的搶奪當中。據了解,該項目地塊于2017年由光大地產拍下,樓面地價為8134元/平方米,自持面積20%,自持年限5年,項目有望在年底可以開盤,為中堂區域增加全新樓盤供應。

  東莞中原戰略研究中心介紹,中堂商住地供應稀少,近5年來僅出讓3宗商住地塊,地塊規模較小,供應量緊缺。另外,2013年~2016年中堂洋房供需兩旺,但近兩年供應緊缺,量跌價升,2018年洋房最高成交價為11452元/平方米,需求有待重新被激發,而在戶型產品中,80~100平方米的剛需戶型仍是市場的主流。

  此外,東莞中原戰略研究中心還表示,目前中堂鎮高層洋房庫存僅剩206套,庫存面積僅為1.9萬平方米,庫存量低,按照2017年去化速度,完全去化約9個月,潛在供應4.3萬平方米。

來源:廣州日報

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