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桂林排插價格社區

專家觀點:調控不放松樓價難抬頭

樓主:創新蒼南 時間:2021-10-26 22:40:40

“金9銀10”又拉開了帷幕。每年“十一”前后都是政策密集出臺期,去年“十一”佛山(樓盤)重啟限購,拉開了近一年的嚴格調控。今年“十一”前夕,市場再次風聲四起。觀點基本上分兩派,一派認為政策會適度放松,加之土地市場火熱,后市可期;一派則認為,政府繼續嚴格調控,“十一”前后或還有進一步收緊政策的可能性。

筆者贊成后一種觀點。理由有三:首先,各地嘗試租賃住房的長效機制,佛山也被納入了全國13個試點城市,足以說明政府的決心。租賃住房的增量供應,可滿足市場多元化的需求,并在很大程度上解決外來人口的居住問題。而地方政策也會將更多的精力放在租賃房源的供給上。

其次,一線城市還在為樓市調控政策打“補丁”。最近,北京(樓盤)、深圳(樓盤)都在嚴查消費貸的問題,北京嚴查20萬元以上消費貸違規購房,深圳的消費貸縮短期限至5年??梢钥闯?,在調控上還是盯得很緊。具體到佛山,也是如此。最近在佛山網絡發言人平臺上,南海住建部門曾回應網友稱,暫不辦理新建住房定價在2萬元/平方米以上的網簽業務;順德住建管理部門也曾回應順德排隊網簽問題,稱銷售單價高于9671元/平方米的商品住宅均需輪候網簽。這樣的表態充分說明,佛山在樓市調控方面的決定,嚴格的限價、限簽,將進一步抑制成交量。事實上,佛山7、8月份出現的成交量,正是政策威力的顯現。

最后,信貸政策越來越緊,沒有絲毫放松趨勢。根據融360的統計,目前佛山只有匯豐銀行、儲蓄銀行以及民生銀行(600016,股吧)可以提供首套住房貸款基準利率,其他銀行首套住房貸款利率全部上浮到1.1倍。從年初的首套住房8.5折到如今的1.1倍利率,不管是剛需還是炒房客,其背負的貸款壓力可想而知。

因此,筆者認為,今年的“十一”對于開發商來說不會太好過;購房者則有充裕的時間慢慢挑選自己的心水盤。(華龍網)

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